為規(guī)避房屋限購(gòu)政策，有的家庭采取假離婚的方法購(gòu)房。辦了離婚手續(xù)后，如一方“反水”，另一方往往會(huì)陷入人財(cái)兩空的絕境——
假離婚成真分家，只能自認(rèn)倒霉？
史友興 李二鵬
為規(guī)避限購(gòu)政策購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，上海一對(duì)夫婦假離婚，并簽署《離婚財(cái)產(chǎn)協(xié)議》約定“婚后共同財(cái)產(chǎn)自行分割完畢”。誰(shuí)知，假離婚弄假成真。妻子將前夫告上法庭，要求重新分割兩人離婚時(shí)未分割的夫妻共同財(cái)產(chǎn)；而丈夫提出，雙方簽署的協(xié)議表明，婚后的共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)已自行分割完畢，不存在未分割的共同財(cái)產(chǎn)，不同意前妻的訴求。那么，為購(gòu)學(xué)區(qū)房假離婚遭丈夫“反水”，妻子是不是就只能自認(rèn)倒霉？
為購(gòu)學(xué)區(qū)房，規(guī)避限購(gòu)假離婚
董秀琴與董青松，同在上海一家大型外資企業(yè)工作。兩人年齡一般大，又有著相同的志趣和愛(ài)好，在工作中，彼此吸引，互生愛(ài)意，于2010年確立戀愛(ài)關(guān)系。
2011年上半年，處在熱戀中的董青松與董秀琴有了結(jié)婚的計(jì)劃。雖然董秀琴當(dāng)時(shí)名下已有一套房屋，但房屋面積比較小，做婚房不太適合，于是，兩人商量通過(guò)按揭的方式共同購(gòu)置一套婚房。因董秀琴名下已有一套房屋，兩人商議，由董青松于當(dāng)年7月12日與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同，以213萬(wàn)余元價(jià)格在上海市寶山區(qū)的繁華地段購(gòu)買(mǎi)了房屋一套，其中董秀琴出資5萬(wàn)元，其余首付款為董青松父母出資。同年8月，以董青松的名義辦理銀行貸款，其中公積金貸款39.7萬(wàn)元、商業(yè)銀行貸款109.3萬(wàn)元。
2011年國(guó)慶節(jié)，董青松與董秀琴登記結(jié)婚。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)很重，兩人決定暫時(shí)不要孩子，主要精力先放在還房貸上。2011年10月20日，董青松開(kāi)始還首筆貸款。次月，董秀琴辦理參與共同還貸手續(xù)，開(kāi)始共同歸還銀行貸款。這樣，夫妻二人省吃儉用，共同承擔(dān)起巨額銀行貸款的歸還義務(wù)。其間，兩人集中提前還貸30萬(wàn)元，其余為按月歸還貸款。截止到2017年12月1日，公積金貸款本息合計(jì)歸還14萬(wàn)余元，商業(yè)貸款本息合計(jì)歸還80.9萬(wàn)余元，尚余商業(yè)貸款本金55萬(wàn)余元、公積金貸款本金34萬(wàn)余元。
2013年12月，因購(gòu)買(mǎi)了一輛家用轎車(chē)，董青松的父母出資5萬(wàn)元，董青松夫妻出資2.5萬(wàn)元，并以董青松個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)了一處車(chē)位，合同上簽署的價(jià)格為11.5萬(wàn)元。到了2014年下半年，兩人的經(jīng)濟(jì)收入都有了很大的提高，家中的經(jīng)濟(jì)條件明顯好轉(zhuǎn)。更讓他們興奮的是，2015年8月，董秀琴誕下一對(duì)龍鳳胎。雙方家長(zhǎng)也十分開(kāi)心。
為了讓孩子將來(lái)能上重點(diǎn)小學(xué)，夫婦二人協(xié)商決定早作打算，在一所重點(diǎn)學(xué)校的轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房。由于董秀琴名下已有一套房產(chǎn)，而婚前又以董青松的名義購(gòu)買(mǎi)了一套婚房，根據(jù)政策，夫婦倆再購(gòu)學(xué)區(qū)房的稅費(fèi)和貸款利率都會(huì)大幅提高。
為省下這筆錢(qián)，董青松和董秀琴?zèng)Q定通過(guò)“假離婚”規(guī)避限購(gòu)政策，并約定先去民政局辦理協(xié)議離婚手續(xù)，然后由董秀琴出售自己名下的那套房產(chǎn)，董秀琴名下無(wú)房后，再以董秀琴個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，等買(mǎi)完學(xué)區(qū)房后再?gòu)?fù)婚。
2016年8月30日，董青松、董秀琴到民政局辦理離婚登記。簽協(xié)議時(shí)，看到離婚協(xié)議上夫妻財(cái)產(chǎn)分割的內(nèi)容寫(xiě)著“婚后共同財(cái)產(chǎn)自行分割完畢”的時(shí)候，董秀琴有過(guò)一絲的猶豫。董青松勸說(shuō)道：“這只是假離婚，等學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)后我們?cè)購(gòu)?fù)婚。這個(gè)協(xié)議只是為了能順利假離婚簽訂的，不作數(shù)的?！痹诙嗨傻囊环瑒裾f(shuō)之下，董秀琴最終簽字了。
在辦完離婚手續(xù)之后，董秀琴將她婚前的房屋出售，并以她個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)了一套學(xué)區(qū)房。而董青松也將夫妻共同購(gòu)買(mǎi)的車(chē)庫(kù)登記到自己的名下。離婚后，董秀琴、董青松夫妻依舊同居，生活與婚時(shí)并無(wú)差別。2016年11月，董秀琴、董青松還一起到香港旅行四日。
假戲真做，人財(cái)兩空妻不服
學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)好后，董秀琴多次催促董青松辦理復(fù)婚登記手續(xù)。然而，董青松每次都搪塞道：“最近比較忙，這事不急，待清閑一點(diǎn)，我們就去辦理復(fù)婚。”剛開(kāi)始，董秀琴也沒(méi)把這個(gè)當(dāng)回事?？墒?，時(shí)間長(zhǎng)了，催促的次數(shù)多了，見(jiàn)董青松依然沒(méi)有復(fù)婚的意思，董秀琴心中有了一種不祥的預(yù)兆。當(dāng)董秀琴再一次提出復(fù)婚，且面對(duì)董青松的敷衍堅(jiān)決不同意時(shí)，兩人第一次發(fā)生了爭(zhēng)吵。情急之下，董青松脫口而出：“我們已經(jīng)沒(méi)有了夫妻感情了，我不會(huì)和你復(fù)婚的！”
說(shuō)好的“假離婚”，卻不承想丈夫變了卦。董秀琴一下子驚呆了，怎么也不敢相信董青松會(huì)假戲真做。董秀琴多次努力，試圖挽救兩人的婚姻?？墒?，董青松就是不回頭。見(jiàn)復(fù)婚無(wú)望，董秀琴雖然后悔當(dāng)初的決定，但也只得接受。
婚姻無(wú)法挽回了，但夫妻的共同財(cái)產(chǎn)還沒(méi)分割。董秀琴又找到董青松，要求對(duì)董青松名下的房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)及車(chē)庫(kù)進(jìn)行分割?？啥嗨苫鼐凑f(shuō)：“離婚協(xié)議上寫(xiě)得明明白白，‘婚后共同財(cái)產(chǎn)自行分割完畢’，我們已經(jīng)沒(méi)有未分割的共同財(cái)產(chǎn)了，你應(yīng)當(dāng)立即從我這里搬走！”
“我們是為規(guī)避限購(gòu)政策而辦理的假離婚，至今仍生活在一起，還共同出游。離婚協(xié)議中財(cái)產(chǎn)部分內(nèi)容并非雙方真實(shí)意思表示，夫妻共同財(cái)產(chǎn)并未實(shí)際分割，我有權(quán)分得我應(yīng)得的部分！”見(jiàn)董青松出爾反爾，如此絕情要把自己趕出門(mén)，董秀琴與董青松發(fā)生了激烈的爭(zhēng)吵。
董青松打110報(bào)警。接警民警上門(mén)后，董青松向民警陳述道：“我與前妻董秀琴為了購(gòu)買(mǎi)二套房已于2016年8月協(xié)議離婚。后因瑣事雙方經(jīng)常發(fā)生矛盾，現(xiàn)要求董秀琴搬離我的房屋。”
民警經(jīng)過(guò)一番調(diào)解勸說(shuō)后，建議雙方通過(guò)訴訟程序解決。于是，董秀琴找到一位律師，希望律師幫自己討回應(yīng)屬于自己的財(cái)產(chǎn)。律師提出建議，假離婚，在法律上是不被認(rèn)可的。關(guān)于共同財(cái)產(chǎn)的分割，離婚協(xié)議上也已經(jīng)寫(xiě)得清清楚楚，除非要有足夠過(guò)硬的證據(jù)，否則要想推翻離婚協(xié)議絕非易事。這場(chǎng)官司風(fēng)險(xiǎn)很大，很可能會(huì)輸了官司還要賠上訴訟費(fèi)和律師費(fèi)，建議慎重決定。
“我咽不下這口氣，也不服這個(gè)輸！”在律師的協(xié)助下，董秀琴開(kāi)始收集證據(jù)，并于2017年11月15日，將董青松訴至上海市寶山區(qū)法院，請(qǐng)求法院判令依法分割系爭(zhēng)房屋及車(chē)庫(kù)。
董秀琴訴稱(chēng)：我和董青松2011年10月1日登記結(jié)婚。戀愛(ài)時(shí)以我的名義已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房子，為了規(guī)避稅收和貸款利率上浮，兩人結(jié)婚之前，商議在2011年7月12日以董青松個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)一套房屋，同年8月簽署貸款合同，當(dāng)時(shí)房屋購(gòu)置價(jià)人民幣約213萬(wàn)元，首付三成中有5萬(wàn)元是我的出資，其余為董青松父母代為出資，銀行貸款中商業(yè)貸款約109萬(wàn)元，公積金貸款約39萬(wàn)元，2011年10月20日開(kāi)始清償首筆貸款，2011年11月8日我辦理參與共同還貸的手續(xù)。房屋已于2013年6月交房。2013年12月，我和董青松共同購(gòu)買(mǎi)一車(chē)位，合同價(jià)11.5萬(wàn)元，優(yōu)惠4萬(wàn)元，實(shí)際付款7.5萬(wàn)元，其中董青松父母出資5萬(wàn)元，剩余為夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付。2016年8月，我和董青松為購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房減少稅費(fèi)和降低貸款利率而辦理離婚登記，但離婚至今雙方仍共同生活在系爭(zhēng)房屋內(nèi)。離婚登記后我已出售了婚前的小房子，并以個(gè)人名義購(gòu)置一套房產(chǎn)。但董青松遲遲不辦理系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)證和復(fù)婚，也不同意分割系爭(zhēng)房屋和車(chē)位。我認(rèn)為，雙方是為購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房而辦理的假離婚，雖然離婚協(xié)議約定“夫妻共同財(cái)產(chǎn)自行分割完畢”，但實(shí)際是離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)并未進(jìn)行分割，離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)的約定并非雙方真實(shí)意思表示。故要求對(duì)系爭(zhēng)房屋和車(chē)位進(jìn)行依法分割。
董青松辯稱(chēng)：雙方是感情不和而導(dǎo)致離婚，并非假離婚。離婚后雖然還共同生活在一起，只是為了方便照顧兩個(gè)小孩。雙方簽署離婚協(xié)議是自愿的，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)已經(jīng)分割完畢。我名下的房屋系我婚前購(gòu)買(mǎi)，貸款情況屬實(shí)，但首付款均為我支付，董秀琴并未出資5萬(wàn)元。結(jié)婚后雖未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但在開(kāi)庭前我已經(jīng)將產(chǎn)權(quán)登記在我名下，目前產(chǎn)權(quán)十分明晰，屬于我個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。結(jié)婚后雖然董秀琴參與還貸，但在離婚時(shí)已經(jīng)分割清楚。
為支持自己的訴訟請(qǐng)求，董秀琴當(dāng)庭提供了她與董青松兩人的聊天記錄。在一次微信聊天中，董青松發(fā)給董秀琴一條聊天信息，說(shuō)：“你也不必懊惱當(dāng)初和我假離婚的愚蠢決定……”另外，關(guān)于房屋的首付款，董青松在與董秀琴的微信聊天記錄中認(rèn)可董秀琴曾出資5萬(wàn)元。此外，董秀琴還提交了董青松報(bào)警的報(bào)警記錄及她與董青松共同外出旅游的行程單等證據(jù)。
審理中，董秀琴、董青松均確認(rèn)系爭(zhēng)房屋及車(chē)位目前市值約450萬(wàn)元。
法院還查明，婚內(nèi)董秀琴、董青松未辦理房產(chǎn)權(quán)利登記。在本案開(kāi)庭前夕，董青松將系爭(zhēng)房屋登記在其一人名下。
離婚合意虛假，財(cái)產(chǎn)約定無(wú)效
寶山法院經(jīng)審理后認(rèn)為，公民的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)。董秀琴、董青松于2011年10月1日登記結(jié)婚，2016年8月30日協(xié)議登記離婚。在辦理離婚登記后，雙方一直共同生活至今。本案中，董秀琴為證明自己主張，提供了與董青松的微信聊天記錄、董青松的報(bào)警記錄、旅行行程單，結(jié)合董秀琴提供的相關(guān)證據(jù)以及目前董秀琴、董青松的生活現(xiàn)狀，本院對(duì)董秀琴的主張予以采信，確認(rèn)雙方為規(guī)避限購(gòu)稅收和貸款政策而辦理虛假離婚登記。離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的約定，系因訂約雙方合意虛假行為而產(chǎn)生，并非對(duì)實(shí)際離婚后財(cái)產(chǎn)分割的真實(shí)意思表示，故關(guān)于財(cái)產(chǎn)部分的約定無(wú)效。對(duì)于董秀琴、董青松夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)重新予以分割。
關(guān)于系爭(zhēng)房屋，法院認(rèn)為，董秀琴、董青松以結(jié)婚為目的購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，雖以董青松個(gè)人名義在婚前簽訂購(gòu)房合同，且在婚姻關(guān)系存續(xù)期間一直未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但交房至今雙方一直共同生活在系爭(zhēng)房屋內(nèi)，首付款中董秀琴出資5萬(wàn)元，婚后董秀琴也參與共同還貸，故系爭(zhēng)房屋實(shí)質(zhì)上屬于董秀琴、董青松的共同財(cái)產(chǎn)。雖然雙方出于其他動(dòng)機(jī)辦理離婚登記，但從法律上講，雙方的婚姻關(guān)系自登記離婚之日已經(jīng)解除。雙方對(duì)系爭(zhēng)房屋共有的基礎(chǔ)已經(jīng)喪失，董秀琴提出對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行分割符合法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。因雙方在辦理離婚登記時(shí)未對(duì)系爭(zhēng)房屋作出有效分割，董青松在開(kāi)庭前也將產(chǎn)權(quán)證辦理在自己名下，現(xiàn)結(jié)合系爭(zhēng)房屋的登記現(xiàn)狀，本院酌情判令系爭(zhēng)房屋歸董青松所有，由董青松對(duì)董秀琴支付的首付款、還貸部分以及相應(yīng)的增值部分予以補(bǔ)償。董秀琴、董青松在登記離婚之后，雖仍共同生活在一起，但董秀琴自認(rèn)雙方經(jīng)濟(jì)開(kāi)始相互獨(dú)立，故登記離婚之后的還貸應(yīng)視為董青松個(gè)人的還款。董青松雖否認(rèn)虛假離婚和首付款中董秀琴出資過(guò)5萬(wàn)元，但根據(jù)董秀琴提供的相關(guān)證據(jù)，本院對(duì)董青松的抗辯意見(jiàn)不予采信。至于董秀琴稱(chēng)婚前雙方財(cái)產(chǎn)已經(jīng)混同，因缺乏依據(jù)，本院亦不予采信。
關(guān)于系爭(zhēng)車(chē)位，法院認(rèn)為，系爭(zhēng)車(chē)位雖然也以董青松名義購(gòu)買(mǎi)，但購(gòu)買(mǎi)于結(jié)婚之后，故本院認(rèn)為系爭(zhēng)車(chē)位屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)董秀琴提出分割符合法律規(guī)定，本院亦予以準(zhǔn)許。董秀琴自認(rèn)主要錢(qián)款系董青松父母支付，董青松父母的出資部分作為董青松對(duì)系爭(zhēng)車(chē)位的出資貢獻(xiàn)因素，在分割系爭(zhēng)車(chē)位時(shí)酌情予以考慮。
綜上，寶山法院依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第99條、《中華人民共和國(guó)婚姻法》第39條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)第10條的規(guī)定，一審判決系爭(zhēng)房屋及車(chē)位歸董青松所有，房屋剩余銀行貸款由董青松承擔(dān)，董青松于判決生效之日起十日內(nèi)支付董秀琴上述財(cái)產(chǎn)折價(jià)款95萬(wàn)元。
(為保護(hù)當(dāng)事人的隱私，文中人名作了相應(yīng)的技術(shù)處理)
“假離婚”隱伏法律風(fēng)險(xiǎn)
國(guó)家出臺(tái)“限購(gòu)令”后，由于限購(gòu)令主要針對(duì)的對(duì)象是以家庭為單位的購(gòu)房者，有的家庭為了鉆法律的空子生出“假離婚”的想法，這是最常見(jiàn)的一種假離婚的現(xiàn)象。其實(shí)，生活中，利用較為便捷的離婚程序，規(guī)避法律法規(guī)的約束，謀求不正當(dāng)?shù)睦娑匐x婚的，也不局限于購(gòu)房，還有人為了逃避債務(wù)、資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、哄騙對(duì)方達(dá)到真離婚的目的也會(huì)選擇“假離婚”。
對(duì)此，有關(guān)婚姻問(wèn)題專(zhuān)家指出：“假離婚”只是民間一種通俗的表達(dá)，法律上并沒(méi)有“假離婚”這一個(gè)概念?！凹匐x婚”具有法律風(fēng)險(xiǎn)，要小心“假戲真做”?！凹匐x婚”的雙方當(dāng)事人一旦領(lǐng)取離婚證后，他們的婚姻即告解除，假離婚與真離婚的法律后果一致，雙方不再是合法的夫妻關(guān)系，雙方均取得再婚的權(quán)利。因?yàn)榛橐龅牡怯浶袨榫哂泄拘Я?，?jīng)離婚登記后，在正常情況下，另一方不能通過(guò)法律途徑要求復(fù)婚。
而在假離婚后，解除婚姻關(guān)系的雙方涉及最多的就是經(jīng)濟(jì)糾紛。在離婚協(xié)議中，如果善意的一方將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一方名下，一旦另一方不復(fù)合，協(xié)議離婚中的善意的一方將面臨人財(cái)兩空的風(fēng)險(xiǎn)。
“假離婚”表面上能夠讓少數(shù)家庭從中牟利，實(shí)際上卻隱伏著危機(jī)。當(dāng)婚姻上演“變形記”，難免會(huì)有人受傷?！凹匐x婚人財(cái)兩空”不僅讓投機(jī)者承受了物質(zhì)損失，也帶來(lái)精神上的痛苦與傷害?！百r了夫人又折兵”的失落感與挫敗感，何嘗不是投機(jī)者為自己的輕率和糊涂付出的代價(jià)。
婚姻關(guān)系是社會(huì)的基礎(chǔ)，把婚姻當(dāng)作“兒戲”的行為，不僅挑戰(zhàn)了傳統(tǒng)的婚戀觀，也褻瀆了感情，更具有不可忽視的法律風(fēng)險(xiǎn)。
